Nach dem Immobilien-Kaufboom in Zeiten des Zinstiefs, haben sich in den vergangenen zwei Jahren die Verhältnisse am Markt tiefgreifend verändert. Das berichtet Georg Kuthan, Makler und Immobilienspezialist mit bald vier Jahrzehnte langer Erfahrung im Geschäft.
Vor allem der Zinsanstieg bei den Krediten - seit Ende 2021 auf rund das Vierfache des Satzes in der Zeit davor - habe bei vielen das Interesse am Immobilienerwerb gedämpft, sagt Kuthan. „Jeder war überrascht von der Wucht des Anstiegs. Man hatte allgemein eher mit moderatem Anstieg gerechnet. Aber die Aufgabe der Notenbanken ist die Bekämpfung der Inflation Das hat die Zinsgestaltung bestimmt“.
Die Folge sei durchaus ein Rückgang der Zahl der Immobilienkaufinteressenten. Aber, so Georg Kuthan, „Die Nachfrage ist auch jetzt rege, und die Interessenten sind inzwischen gut vertraut mit den Immobilienwerten und dem, wassie finanzieren können und wollen“. Das Angebot sei aktuell umfangreich. Aber die zu erzielenden Preise für die Verkäufer seien inzwischen deutlich geringer als in den Boom-Zeiten. Da spielten auch die zu erwartenden Folgekosten für gesetzlich verpflichtende energetische Sanierungen nach dem Eigentümerwechsel eine wichtige Rolle. „Viele Anbieter haben noch gar nicht realisiert, dass ihre Preisvorstellungen sich am Markt nicht mehr durchsetzen lassen“, sagt Kuthan und deutet damit zugleich auf die wichtige Rolle des Maklers hin. „Wir verstehen uns nicht nur als Immobilienmakler, sondern auch als Vermittler zwischen den Interessen von Verkäufern und Käufern von Häusern und Wohnungen sowie Gewerbe-Immobilien.“ Es gelte, die Immobilien fachgerecht zu bewerten und sowohl bei den Käufern wie bei den Verkäufern Verständnis für eine realistische Preisgestaltung zu wecken. Das begründe letztlich die Vertrauensbasis für ein versiertes Maklerunternehmen.
Seit mehr als 35 Jahren ist Kuthan Immobilien „Meine Nr. 1“ für tausende zufriedener Kunden in der Region, wenn es um den Kauf und Verkauf von Immobilien geht. Sieben Niederlassungen gehören mittlerweile zum Netzwerk: Ludwigshafen, Mannheim (Neckarstadt-Ost und Eastsite), Frankenthal, Bad Dürkheim und Freinsheim sowie Speyer. Als Service für am Immobilienkauf, -verkauf oder auch an der Verrentung Interessierte bietet das Unternehmen eine breite Palette an Info-Möglichkeiten über seine Präsenz im Internet und in den sozialen Medien sowie mit seiner Kuthan Immobilien Akademie. Auf Kuthan-TV und You Tube sind Filme über außergewöhnliche Immobilien und Ratgeberthemen sowie kurze Erklärungen zu Fachbegriffen aus der Wohnungswirtschaft („Großes Immobilien-ABC“) abrufbar. Auch auf Instagram und Tik-Tok ist das Marketing-Team aktiv und eröffnet einen Blick hinter die Kulissen des traditionsreichen Makler-Büros. Bandbreite der Inhalte ist auf Facebook am größten. Zum Service gehört auch das Angebot einer kostenlosen ersten Verkehrswert-Einschätzung für Immobilienbesitzer. Den Weg zum Tool öffnet der nebenstehende QR-Code.
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