Für die Renovierung oder Modernisierung eines älteren Einfamilienhauses kann es viele Gründe geben. Sie reichen von der energetischen Ertüchtigung über den Erhalt der Bausubstanz bis zu Eigentümer wünschen nach mehr Wohnkomfort oder einer alters angepassten Nutzung.
Baumängel im Bestand vermeiden – Unabhängiger Rat auch während der Baumaßnahmen und Endabnahme möglich
Zudem haben Hausbesitzer nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten – das besagt schon der Artikel 14 des Grundgesetzes. So ist der Eigentümer dafür verantwortlich, dass auf seinem Grundstück oder in der Nähe keine Personen zu Schaden kommen können. Auch öffentlich-rechtliche Pflichten gegenüber dem Allgemeinwohl sind zu nennen, etwa zur Erreichung der vorgegebenen Klimaziele.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen laufen allerdings nicht immer so reibungslos, wie man es sich wünscht. Das zeigt eine Studie des Bauherren-Schutzbundes Baumängel im Bestand vermeiden – Unabhängiger Rat auch während der Baumaßnahmen und Endabnahme möglich (BSB). Sie wurde von dem Verbraucherschutzverein gemeinsam mit dem Institut für Bauforschung erarbeitet. Die Kurzstudie beleuchtet „die zehn häufigsten Mängel bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Bestand“, so der Titel. Sie stellt einerseits fest, dass sich die Bauqualität in Deutschland im internationalen Vergleich auf technisch und ökologisch hohem Niveau bewegt. Andererseits machen steigende Anforderungen an Gebäude die Planung, den Bau und die Sanierung anspruchsvoller und fehleranfälliger.
Bei Arbeiten im Bestand sind die vorhandene Bausubstanz und die örtlichen Gegebenheiten zu beachten. Detaillierte Voruntersuchungen sind daher ein wichtiger Bestandteil der Planung. Einen guten Ausgangspunkt für Maßnahmen im Altbau bietet eine Modernisierungsberatung, die etwa der BSB für Hauskäufer und Hauseigentümer anbietet. Informationen und Ratgeber für Bauherren und Modernisierer sind unter www.bsb-ev.de zu finden. Im Rahmen der Beratung führt ein unabhängiger Sachverständiger eine Bestandsaufnahme der Immobilie durch, erstellt ein abgestimmtes Maßnahmenpaket und gibt dann eine grobe Übersicht über die zu erwartenden Kosten.
Unabhängiger Rat ist auch während der Durchführung der Baumaßnahmen empfehlenswert. Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle nimmt ein Bauherrenberater die Gewerke während der Bauphase genau unter die Lupe. Mängel lassen sich dadurch frühzeitig feststellen und nachbessern, die Gefahr späterer Schäden durch nicht erkannte Fehler sinkt deutlich. Zudem achtet der Berater darauf, dass Material und Ausführung der vertraglich vereinbarten Qualität entsprechen und begleitet den Hausbesitzer auch bei der abschließenden Endabnahme. msw/Quelle: djd
