In den vergangenen Jahren hat die Niedrigzinsphase den Immobilienmarkt regelrecht beflügelt. Für Käufer ist – neben dem Preisniveau – die Finanzierung über einen Immobilienkredit eine wichtige Voraussetzung für den Immobilienerwerb. Seit Jahresbeginn ist am Finanzmarkt ein deutlicher Wandel zu sehen. Neben der aktuellen Inflationsrate sind auch die wirtschaftliche und politische Lage auf der Welt ein Auslöser für derzeit steigende Hypothekenzinsen.
Auswirkungen von steigenden Hypothekenzinsen und Inflation auf den Immobilienmarkt
Kapitalanleger stellen sich daher zunehmend die Frage: Wo finde ich noch lohnende Anlagemöglichkeiten, die der weiter andauernden Inflation standhalten? „Es ist kein Geheimnis, dass sich Immobilien als langfristige Investition sehr gut eignen und zugleich einen hohen Inflationsschutz bieten – selbst in Krisenzeiten. Vor allem Kapitalanleger, die ihr Vermögen sicher anlegen wollen, betreiben Inflationsschutz durch Immobilienerwerb“, weiß Sonja Doppler, Geschäftsstellenleiterin des von Poll Immobilien Shops in Landau.
Durch die aktuellen Zinserhöhungen bei Hypothekenkrediten lassen sich bereits erste preisliche Stagnationen am Immobilienmarkt beobachten. Im Vergleich zur Marktsituation vor neun bis zwölf Monaten ergibt sich durch das aktuelle Zinsniveau rein rechnerisch ein Kaufkraftverlust von etwa 20 bis 30 Prozent. Eigentümer sollten daher bei einer realistischen Preisfindung künftig im Blick behalten, dass die Anzahl der potenziellen Käufer aufgrund steigender Hypothekenzinsen, fehlender Planungssicherheiten, gestiegener Bau- und Sanierungskosten und einer vorsichtigeren Kreditvergabe der Banken sinkt. Deswegen werden künftig auch Interessenten kritischer auf Immobilienangebote schauen. Dennoch: Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden bleibt. Käufer sind vielmehr eher zu Kompromissen und Abstrichen bereit, um sich diesen Wunsch erfüllen zu können.
Die geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) in Landau bieten eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an. Wer dann den Kauf oder Verkauf tatsächlich in die Realität umsetzen möchte, den betreuen Geschäftsstellenleiterin Sonja Doppler und ihr Team gerne während des gesamten Vermittlungsprozesses bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. msw
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